賃貸で借りる前に
「住んでから後悔しない」ためのチェック
- 現地昼と夜の周辺の雰囲気・騒音・街灯、駅までの実際の道のり
- 現地ゴミ置き場・駐輪場・掲示物など、管理状態の確認
- 情報周辺の家賃相場と比べて、家賃が適正か
- 情報初期費用の見積もりチェック(不要なオプションがないか)
- 調査ハザードマップ(浸水・土砂災害)の確認
- 出口短期解約違約金・原状回復の特約など、退去時に困る条件の確認
PROPERTY RESEARCH SERVICE
福岡で、
福岡で、
気になる物件を
見つけたら。
借りる前に、買う前に。その物件、アクセリアが代わりに調べます。 現地に足を運び、役所や法務局で確かめ、相場と比べ、将来の出口まで考えて—— 売り手・貸し手の都合ではなく、客観的な目線でお答えします。
賃貸
売買(マンション・戸建・一棟)
土地
FOR YOU
ネットの情報だけで、
ネットの情報だけで、
決めてしまっていいですか?
CASE 01
写真はきれい。でも、実際の周りの雰囲気や夜の様子が分からない。
CASE 02
この価格・この家賃は、相場と比べて高いの?安いの?
CASE 03
再建築できる?災害リスクは?専門的なことは自分では調べきれない。
CASE 04
将来売るとき・貸すとき、ちゃんと値段がつく物件なのか知りたい。
不動産は、契約してから「こんなはずじゃなかった」が起きやすい買い物です。 福岡を足で知る私たちが、契約前に「プロの目」で確かめてお伝えします。
WHAT WE CHECK
4つの視点で、物件を丸ごと調べます。
物件の種類に合わせて、必要な調査を組み立てます。結果はレポートにまとめてメールでお届けし、ご希望があればお電話・ご来店でご説明します。
01 / ON-SITE
現地確認
担当者が現地へ。建物・周辺環境・道のりを実際に目で確かめます。
02 / DATA
情報取得
周辺の相場・成約事例・ハザードマップなど、判断に必要な情報を集めます。
03 / RESEARCH
権利・法令調査
登記簿、用途地域、道路、インフラなど、役所・法務局で確認します。
04 / EXIT
出口戦略
将来売る・貸す・建てるときにどうなるか。数字で先読みします。
売買で買う前に
マンション・戸建・一棟収益物件に対応
- 現地建物の外観・共用部の傷み、管理状態、周辺環境
- 情報周辺の成約事例と比べて、価格が適正か
- 調査登記簿で権利関係(所有者・抵当権など)を確認
- 調査用途地域・建ぺい率・容積率・接道、再建築できるか
- 調査マンションは管理費・修繕積立金・長期修繕計画の確認
- 出口5年後・10年後の売却想定価格、貸した場合の想定賃料・利回り
土地を買う前に
「思った家・建物が建たない」を防ぐチェック
- 現地境界標・高低差・擁壁・越境物、前面道路の幅
- 調査用途地域・建ぺい率・容積率、建築の制限
- 調査道路の種別・セットバックの要否
- 調査上下水道・ガスの引き込み状況、ハザードマップ
- 情報周辺の土地の取引相場と比べて、価格が適正か
- 出口建てられる建物のボリューム、アパート用地としての収支、将来の売りやすさ
「おすすめしません」も、正直にお伝えします。 調査の結果、リスクが大きいと判断した物件は、その理由とあわせて率直にご報告します。ご契約を無理におすすめすることはありません。
FEE
調査費のしくみ
調べた物件をアクセリアの仲介でご契約いただければ、調査費はいただきません。仲介手数料の中で、責任をもって調査いたします。
CASE A
アクセリアの仲介で
ご契約された場合
0円
調査した物件のご契約時に弊社を仲介会社として入れ、所定の仲介手数料をお支払いいただいた場合、調査費は無料です。
CASE B
調査の結果、
ご契約を見送られた場合
0円
「やめておく」という判断も、調査の大切な成果です。ご契約に至らなかった場合、調査費はいただきません。
CASE C
他社の仲介・直接取引で
ご契約された場合
下記の調査費を
ご請求します
ご請求します
調査報告から6か月以内に、調査した物件を弊社以外の仲介会社を通じて、または売主・貸主と直接ご契約された場合に限ります。
調査費(CASE C の場合のみ)
| 賃貸 | 11,000円(税込) | 現地確認・相場比較・ハザード確認・契約条件のチェック |
|---|---|---|
| 売買 マンション・戸建・一棟 | 33,000円(税込) | 現地確認・価格査定・登記/法令調査・出口戦略シミュレーション |
| 土地 | 33,000円(税込) | 現地確認・価格査定・法令/道路/インフラ調査・建築ボリュームの想定 |
※調査を始める前に、担当者から調査内容と調査費の条件をメールでご案内します。ご承諾のご返信をいただいてから調査を開始しますので、知らないうちに費用が発生することはありません。
※登記簿謄本などの取得実費・交通費は調査費に含みます。建物内部の専門的な劣化診断(インスペクション)や測量をご希望の場合は、専門業者の費用が別途かかります(事前にお見積りします)。
CONDITIONS
ご利用いただける方・条件
一人ひとりの調査に責任をもって取り組むため、以下の条件を設けています。
- 不動産業を営んでいない、個人の方または小規模な事業者様個人の方、または従業員20名以下の法人・個人事業主様に限ります。不動産業(宅地建物取引業)を営む事業者様、転売目的の方はご利用いただけません。
- ご自身(自社)で契約を検討している物件であることご家族のための住まい探しは可。第三者に代わってのご依頼はお受けできません。
- 福岡市内および福岡近郊の物件現地確認を行うため、対象エリアを限らせていただいています。エリア外はご相談ください。
- まだ他社で「申込み」をしていない物件他社で購入・入居の申込みや契約手続きに進んでいる物件は、トラブル防止のためお受けできません。問い合わせ・内見だけなら大丈夫です。
- 弊社で仲介できる物件であること売主様の意向などで弊社が仲介できない物件もあります。調査前に確認し、その場合はお知らせします。
- 同時にお受けする調査は、お一人様3物件まで1件ずつ丁寧に調べるため、同時のご依頼は3物件までとさせていただきます。
- 調査前に、調査費の条件へご承諾いただくこと担当者からのご案内メールにご返信いただいた時点で、正式なご依頼となります。
- 調査レポートはご自身の判断材料としてのみご利用ください第三者への提供・転載、他社との交渉材料としてのご利用はご遠慮ください。
- 反社会的勢力に該当しないこと該当が判明した場合は、調査を中止させていただきます。
HOW IT WORKS
ご依頼から報告までの流れ
- フォームから依頼物件のURLや所在地、知りたいことをご入力ください。
- 担当者からご案内1〜2営業日以内に、調査内容・弊社で仲介できるか・調査費の条件をメールでご案内します。
- ご承諾で調査開始ご案内メールにご承諾のご返信をいただき、調査を開始します。
- 現地確認・調査現地確認、役所・法務局での調査、相場や事例の分析を行います。
- レポートでご報告調査開始から原則5営業日前後でレポートをお届けします。お電話やご来店でのご説明も可能です。
- ご契約へ(ご希望の方)ご契約を希望される場合は、弊社が仲介として交渉・契約までサポートします。
あらかじめご了承ください
- 調査レポートは、ご契約を判断していただくための参考情報です。物件の価値・安全性や将来の価格を保証するものではありません。
- 現地確認は、敷地の外や共用部など、立ち入りが許される範囲で目視できる部分に限ります。室内は内見が可能な場合のみ確認します。
- 天候や役所の窓口状況、物件の状況により、ご報告までの日数が前後することがあります。お急ぎの場合(申込み期限がある等)はフォームでお知らせください。
- 物件の状況によっては、調査をお受けできない場合があります。
REQUEST FORM
物件調査のご依頼
「まだ見に行ってもいない」段階でも大丈夫です。お気軽にご依頼ください。